Precio de salida
310.000 €
Informe de oferta de compra
No te decimos lo que vale.
Te decimos qué ofrecer.
Has encontrado el piso y esta semana tienes que decir un número. Te damos los tres precios —por dónde abrir, dónde cerrar y cuándo levantarte—, de dónde sale cada uno y la carta lista para enviar.
Antes de pagar te decimos gratis si tu piso se pide por encima de lo que se firma en tu calle — y si en tu zona no hay datos suficientes, no te vendemos nada.
Caso real · Vilanova i la Geltrú2026
Precio de arranque
228.000 €
Precio objetivo
233.700 €
Precio de retirada
250.000 €
Se pedían 294.000 €. El vendedor no bajó de 270.000 € y el comprador se levantó: por encima de la retirada no se compra. Es el caso con el que se construyó el método — y es de la familia del fundador, lo decimos porque importa.
El problema
En esa mesa nadie está de tu lado.
La agencia cobra del que vende. El tasador lo paga el banco. El portal vive de publicar lo que se pide. Tú eres el único que se juega treinta años de hipoteca y el único que llega sin nadie.
La agencia inmobiliaria
3 – 7 % + IVA
Trabaja para quien vende
Un personal shopper inmobiliario
3.500 – 12.000 €
Trabaja para ti · y no te lo puedes pagar
Este informe
19,90 €
Trabaja para ti
Comisión de agencia en España, 2026: del 3 % al 7 % más IVA sobre el precio de venta, y la paga quien vende. Honorarios de personal shopper: entre 3.500 y 9.000 € habituales, o del 1 % al 3 % de la compra. Existe quien te representa como comprador; el problema es el precio de entrada.
Lo primero
Tres precios, no uno.
Un valor suelto no sirve para negociar. Un valorador te dice «este piso vale 233.000 €» y te deja exactamente igual de solo delante del vendedor.
Lo que necesitas es una escalera: por dónde abrir sin ofender, dónde quieres cerrar de verdad, y el número a partir del cual te levantas de la mesa y no miras atrás. Sabiendo los tres, la conversación deja de improvisarse.
Y sabiendo el tercero dejas de tener miedo, que es lo que hace que la gente pague de más.
Cómo se leeLos tres precios
Arranque · tu primera oferta228.000 €
Objetivo · donde quieres cerrar233.700 €
Retirada · aquí te levantas250.000 €
Cada uno con el cálculo detrás y las cifras que lo sostienen.
Lo segundo
Con las fuentes delante.
Desde octubre de 2025 el precio al que se firma ante notario es público, código postal a código postal. Ya no hay que adivinar con lo que piden los anuncios: se puede mirar lo que se paga.
Portal Estadístico del Notariado
Precio real de escritura por código postal, con el número de compraventas del año.
Es lo que un vendedor no puede rebatir.
Sede Electrónica del Catastro
Superficie, año y referencia oficial del piso concreto. Confirmas cuál es el tuyo
antes de que calculemos nada.
Anuncios comparables del barrio
Los elige el modelo por parecido, no tú. Así el anexo puede decir que la selección
no la hizo el comprador.
Tu visita
Si el ascensor llega a tu rellano o deja media planta. Eso no está en ningún
registro y mueve miles de euros.
Cada cifra del informe lleva pegada de dónde sale. Sin excepciones: es lo que convierte una opinión en un argumento.
Lo tercero, y es lo que no vende nadie
Y qué decir el lunes por la mañana.
El informe no termina en un PDF. Termina en una llamada incómoda con una agencia que negocia todos los días. Para esa llamada vas preparado.
Documento 1
El informe de estrategia
Los tres precios con su porqué, y el semáforo de confianza en portada: cuántas operaciones reales hay detrás de tu número.
Documento 2
La argumentación
Cada importe defendido con su fuente al lado, los comparables usados y los ajustes aplicados uno a uno. Sin tecnicismos.
Documento 3
La carta de oferta
Escrita y lista para enviar a la inmobiliaria o al propietario, en Word editable, con el anexo que explica la oferta en lenguaje llano.
Documento 4
El manual de negociación
Qué decir y qué no. «Si te contestan que ya tienen otra oferta, respondes esto.» Las preguntas que sacan por qué venden, y las que no debes hacer.
Cómo funciona
Diez minutos tuyos, casi todos después de pagar.
No te pedimos ningún papel: ni nota simple, ni tasación, ni certificados. Solo el anuncio y lo que viste en la visita.
01 · GRATIS
Pega el anuncio y señala tu piso
Te llevamos por calle y número hasta la lista de pisos del edificio, y tú tocas el tuyo. Treinta segundos, y evita el error más caro: valorar el piso de al lado.
02 · GRATIS
Te decimos si está caro
Al momento y sin pagar: cuánto se pide por tu piso frente a lo que se firma ante notario en tu código postal. Y si ahí no hay datos suficientes, te lo decimos y no te cobramos.
03 · 19,90 €
Doce preguntas y tus comparables
Después de pagar: qué viste en la visita, cómo está el piso, qué te contó la agencia. Y te abrimos la búsqueda ya filtrada para que copies los pisos parecidos. Los cuatro documentos te llegan por correo.
El caso con el que se construyó esto
Un piso en Vilanova, con los papeles delante.
Pedían 294.000 €. El análisis situó el valor en 233.700 € y puso la retirada en 250.000 €. El vendedor bajó hasta 270.000 € y ahí se plantó. No hubo compra: el comprador se levantó y el piso sigue anunciado. Es una sola operación, era de la familia, y no es una estadística ni una promesa de lo que va a pasarte a ti. Lo contamos entero, con el final incómodo, porque el final es justo la parte que sirve.
Precio pedido al ofertar
294.000 €
Valor estimado por el análisis
233.700 €
Hasta dónde bajó el vendedor
270.000 €
Lo que más pesó no fue un comparable: fue la nota simple. Herencia, una sola titular, sin hipoteca y el piso vacío. Eso cambia por dónde abres. Pero el vendedor tenía su propio número y no se movió de él, y entonces la herramienta sirve para lo otro: 20.000 € por encima de tu retirada no es un piso que se te escapa, es un piso que no te convenía. Levantarse a tiempo es el resultado, y es el que nadie te cuenta.
Antes de que pagues
Lo que esto no es.
No es una tasación
La tasación oficial solo la emiten sociedades homologadas por el Banco de España.
Esto es un informe de análisis y estrategia de oferta: no sirve para pedir una
hipoteca y no pretende sustituirla.
No garantizamos que te lo acepten
Negociar es cosa de dos. Te damos los números, los argumentos y las palabras;
quien se sienta en esa mesa eres tú. Cualquiera que te garantice un resultado te está
vendiendo humo.
Si en tu zona no hay datos, no te cobramos
Por debajo de cierto número de compraventas registradas, ningún informe serio es
fiable. Te lo decimos antes de pagar, con el número delante, y ahí se acaba.
Preferimos no venderte que venderte mal.
Tus datos no se quedan aquí
Pedimos tu correo para enviarte el informe y nada más. Sin cuenta, sin contraseña,
sin publicidad de terceros. Los documentos se borran a los 90 días.
El precio
Un informe. Sin suscripción.
Lo pagas una vez, por el piso que te interesa. Si mañana te interesa otro, es otro informe — no hay cuota mensual ni nada que cancelar.
19,90 € IVA incluido
- Los tres precios con el cálculo detrás
- La argumentación con cada fuente citada
- La carta de oferta en Word editable, más su anexo
- El manual de negociación para la llamada y la visita
- El semáforo de confianza, con el número de operaciones reales
Estamos empezando, así que ahora mismo los informes se preparan a mano. Déjanos el anuncio y la dirección y te contestamos en menos de 48 horas con los siguientes pasos. Cuando el proceso sea automático, será al momento y aquí mismo.
Sobre las devoluciones, en claro: como el informe se genera y se
entrega al momento, al comprar aceptas que empiece a prepararse de inmediato y que por eso
pierdes el derecho de desistimiento de catorce días, tal y como permite el artículo 103 de la
ley de consumidores. Eso es lo que dice la ley. Lo que decimos nosotros es más simple:
si el informe sale mal, escríbenos y te devolvemos el dinero, sin discutir.
Preguntas
Lo que preguntarías antes de pagar.
¿En qué se diferencia de las valoraciones gratis de los portales?
En dos cosas. La primera: los portales calculan sobre precios pedidos, y lo que se pide no es lo que se firma. La segunda, y es la de verdad: te dan un número. Un número no te dice por dónde abrir, ni cuándo parar, ni qué contestar cuando la agencia te diga que hay otra oferta.
¿Sirve en cualquier pueblo de España?
No, y preferimos decirlo. El precio de escritura solo es público donde hay suficientes compraventas registradas; por debajo de ese umbral la estadística no es representativa y un informe ahí sería inventarse la mitad. Lo comprobamos gratis con tu código postal antes de que pagues.
¿Cuánto tardo yo, y cuánto tardáis vosotros?
Tú, unos diez minutos: dos gratis al principio y el resto después de pagar. El motor tarda unos minutos en montar los cuatro documentos y te llegan por correo — puedes cerrar la pestaña.
¿Tengo que subir la nota simple o algún papel?
No. Para ofertar no hace falta ningún documento: basta el anuncio, la dirección y lo que viste en la visita. Los papeles del piso llegan más tarde, cuando ya te han aceptado la oferta, y eso es otro momento distinto.
¿Y si no me aceptan la oferta?
Pasa, y no es un fallo del informe: una oferta buena es la que puedes defender, no la que siempre te aceptan. Si sigues buscando y necesitas más informes, no vuelves a pagar el precio entero: tenemos un pase de búsqueda de 49,90 € con cinco informes en noventa días, y se descuenta lo que ya hayas pagado. No lo verás aquí arriba a propósito: te lo ofrecemos cuando ya sabes que lo necesitas.
¿Esto lo hace una inteligencia artificial?
Los cálculos, no: los hace código con las fórmulas escritas y revisadas, porque un modelo que multiplica metros por euros se equivoca de vez en cuando y no avisa. Sí usamos un modelo para leer documentos y redactar en castellano claro. Las cifras nunca las escribe la IA.
¿Quién está detrás?
Un proyecto pequeño y español, hecho por alguien que se topó con este problema comprando un piso en familia y no encontró nada que lo resolviera. No hay una empresa grande detrás, y por eso puede costar 19,90 € en vez de tres mil. Escríbenos y contesta una persona.